LH 임대아파트 전환보증금 증액 감액 신청 방법 및 예상 월세 계산

임대아파트를 거주하면서 임대보증금을 증액하거나 감액하여 월세를 조정하는 것은 매우 중요한 재정 관리 방법 중 하나입니다. LH 임대보증금을 증액하면 월세가 낮아지기 때문에 가능하다면 보증금을 올리는 것이 좋습니다.

 

 

LH 임대보증금 증액과 감액 신청 방법과 예상 월세 계산 방법을 아래에서 자세히 알아보겠습니다.

 

 

 

LH 임대보증금 전환제도란?

 

LH 임대보증금 전환제도는 임대보증금과 월임대료를 상호 전환하는 제도로, 임대보증금을 증액하면 월세를 낮출 수 있고, 감액하면 월세가 증가하는 구조입니다.

 

LH 임대보증금 전환제도는 보증금 100만 원 단위로 조정할 수 있으며, 계약자 본인이 체납 여부나 채권 관계 등에 문제가 없다면 계약 기간 중 두 번까지 신청할 수 있습니다.

 

보증금 증액 및 감액 신청 절차

 

LH 임대보증금을 증액하거나 감액하려면 LH 청약 홈페이지에서 신청할 수 있습니다.

 

신청 전에 반드시 지역본부 담당자를 통해 재계약 자격 검증 과정을 거쳐야 합니다. 자격 검증 과정에서 계약자의 신분이나 자격이 변경된 경우, 보증금 한도가 실제와 다르게 확인될 수 있으므로 반드시 확인이 필요합니다.

 

증액 신청 절차

1. LH 청약 홈페이지 방문: LH 청약 홈페이지에 접속합니다.
2. 공인인증서 로그인: 공인인증서를 사용하여 로그인을 합니다.
3. 고객서비스 메뉴 선택: 메뉴에서 "고객서비스"를 선택한 후, "온라인 신청"을 클릭합니다.
4. 전환보증금 신청: "전환보증금 신청"을 선택하여 증액 신청을 진행합니다.
5. 보증금 증액 선택: "보증금 증액 신청"을 선택한 후, 증액할 금액과 예상 월세를 계산합니다.

보증금 증액 신청 시, 본인 계좌에 체납이 없고 채권 관계에 문제가 없어야 하며, 계약 기간 중에 두 번까지 신청이 가능합니다. 보증금 증액 후에는 수정계약을 체결해야 합니다.

감액 신청 절차

1. LH 청약 홈페이지 방문: LH 청약 홈페이지에 접속합니다.
2. 공인인증서 로그인: 공인인증서를 사용하여 로그인을 합니다.
3. 고객서비스 메뉴 선택: 메뉴에서 "고객서비스"를 선택한 후, "온라인 신청"을 클릭합니다.
4. 전환보증금 신청: "전환보증금 신청"을 선택하여 감액 신청을 진행합니다.
5. 보증금 감액 선택: "보증금 감액 신청"을 선택한 후, 감액할 금액과 예상 월세를 계산합니다.

보증금 감액 신청 시에는 환불 계좌 정보를 추가로 등록해야 하며, 감액 신청 후에는 수정계약을 체결해야 합니다.

 

 

 

 

 

전환보증금 증액 신청 주의사항

보증금 증액을 신청하기 전에는 다음과 같은 주의사항을 반드시 확인해야 합니다.

 

• 재계약 자격 검증: 보증금 증액 신청 전에 재계약 자격 검증을 통해 자격 신분이 변경된 경우 보증금 한도가 실제와 다르게 확인될 수 있으므로, 지역본부 담당자를 통해 자격 신분을 확인해야 합니다.
  예를 들어, 영구임대 (수급자)에서 수급 자격이 탈락하거나, 행복주택 (청년)에서 신혼부부로 신분이 변경된 경우가 해당됩니다.
• 체납 여부 확인: 체납 여부나 채권 관계에 문제가 없는지 확인해야 합니다.
• 계약 기간 중 두 번까지 신청 가능: 계약 기간 동안 보증금 증액 및 감액 신청은 최대 두 번까지 가능합니다.

 

전환보증금 예상 월세 계산

 

보증금 증액이나 감액에 따라 월세가 어떻게 변하는지 예를 들어 설명하겠습니다. 예를 들어, 전용면적 26.16㎡의 임대 아파트를 기준으로 현재 월세가 169,000원인 경우를 가정해 보겠습니다.

보증금 증액 시 예상 월세

보증금을 1000만 원 증액할 경우, 증액이율 7%를 적용하여 월세가 약 110,000원으로 감소할 수 있습니다.

보증금 감액 시 예상 월세

보증금을 1000만 원 감액할 경우, 감액이율 3.5%를 적용하여 월세가 약 197,000원으로 증가할 수 있습니다.

 

 

감액 신청 시 추가 정보 등록

보증금을 감액할 경우에는 감액 신청 정보에 환불 계좌 정보를 추가로 등록해야 합니다. 보증금 증액과 감액 모두 납부일 및 환급일을 기준으로 월임대료가 산정되며, 이러한 정보를 토대로 월세가 조정됩니다.

 

LH 임대아파트의 임대보증금을 증액하거나 감액하여 월세를 조정하는 방법은 재정 관리에 유용합니다. 보증금을 증액하면 월세가 줄어들고, 감액하면 월세가 오릅니다.

신청은 LH 청약 홈페이지에서 가능하며, 재계약 자격 검증 후 신청해야 합니다. 증액이나 감액은 계약 기간 중 최대 두 번까지 가능합니다.

예를 들어, 보증금을 1000만 원 증액하면 월세가 약 59,000원 줄어들고, 감액하면 월세가 약 28,000원 증가합니다. 신청 전 자격과 체납 여부를 반드시 확인하세요.

 

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정리하자면, LH 임대아파트에서 전환보증금을 증액하거나 감액하여 월세를 조정하는 것은 매우 유용한 방법입니다. 보증금을 증액하면 월세를 줄일 수 있으며, 감액하면 월세가 증가합니다.

신청 전에 재계약 자격을 검증하고, LH 청약 홈페이지를 통해 신청 절차를 따라야 합니다. 보증금 증액과 감액 모두 계약 기간 중 두 번까지 신청할 수 있으며, 월세 변화에 대한 예상 계산을 통해 최적의 결정을 내릴 수 있습니다.

 

FAQs

보증금을 증액하면 월세는 얼마나 줄어드나요?

보증금을 증액할 경우 증액이율에 따라 월세가 감소합니다. 예를 들어, 보증금을 1000만 원 증액하면 월세가 약 59,000원 정도 줄어들 수 있습니다.

보증금을 감액하면 월세는 얼마나 오르나요?

보증금을 감액할 경우 감액이율에 따라 월세가 증가합니다. 예를 들어, 보증금을 1000만 원 감액하면 월세가 약 28,000원 정도 증가할 수 있습니다.

전환보증금 증액 신청은 어디에서 할 수 있나요?

전환보증금 증액 신청은 LH 청약 홈페이지의 "고객서비스" 메뉴에서 "온라인 신청"을 통해 할 수 있습니다.

보증금 감액 시 환불 계좌 정보는 어디에 등록하나요?

보증금 감액 신청 시, 환불 계좌 정보를 LH 청약 홈페이지의 전환보증금 신청 페이지에서 추가로 등록해야 합니다.